无界商圈让创业，加盟的方式简单点

转让费是什么

       转让费是让许多人感到不解的一个东西，转让费是什么？它是如何诞生的？它到底是如何定价的？ 

       转让费主要指前面承租者的装修费、杂费等其他相关费用，收取原因就是上一个租户不想干了，在店铺租期未到前撤出，把店转给下一任店主，于是新店主就要缴纳一笔钱（转让费）。

       转让费目前是处于一个灰色地带的费用，但早已成为行业的潜规则，很多人在寻租商铺时，几乎都会遇到这种情况，他们在协商过程中，往往房租是一块，转让费是另一块。

       影响转让费的因素主要有以下5点：

    1、原店面装修，即原经营者先期支出的装修费。
    2、地段、店面知名度、品牌等经营环境。
    3、原经营者的店面剩余租赁年限，一般租约距离到期时间越短的，转让费越少。
    4、原经营者主观定价（影响最大的因素）
    5、其他附加费用（如带货转让的货款）

转让费的诞生

       转让费在开始的时候其实是良性的一个东西，店主出于个人原因或是其他因素决定关店，但是店面的合同时间还没到，提前将店铺的经营权交给下家，收取转让费，利人利己。

       在这个过程中，你希望获得店面经营权，向原经营者支付的转租费用，与房东无关，所以如果无法继续转给下家，转让费一般都是打了水漂的。所以我们要和房东先打好招呼，建议当面签订三方协议，和上一个租客签订转让协议，和房东签订房屋租赁合同，收据和转款记录要存好。

       注意，在房东同意前，转让费一分钱都不要给！

       其中和房东签订的这个合同，应明确规定租赁房屋的座落地址、建筑结构、层次部位、间数、面积、装修、设备、用途、租赁期限、月租金额、租金缴纳期和方法，以及其他约定事项和违约责任等。

       从这点来看，转让费显然是存在积极意义的，减少损失，同时也能让想开店的人有店面。

飘忽不定的转让费

       为什么同一路段，相同面积的店铺转让费，有的几千，有的几万？那是因为转让费收取没有标准，也没有相关的规章制度，完全是一个愿打一个愿挨的事情，一些着急转让的店铺，会免掉转让费；部分空店，也会向承租人收取转让费。

       可是，无论最后的转让费有多高，最终都有人会为此买单，很多人对此也已习以为常。如果自己“被宰”，那么就将成本“转嫁”至下一个店家来降低损失。也正因这个原因，使转让费像滚雪球一样，越滚越大。

       人们的习以为常也导致了转让费变本加厉，成为了现在的“毒瘤”。可所有的转让费真的都是虚高坑人的吗？也不见得，那么如何判断转让费是否合理？

       下一期，我们来聊聊各种店铺转让的情况，来看看转让过程中到底有哪些需要注意的地方。